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降息可能会引发火热的房地产市场

2020-09-16 11:03    来源:未知

澳大利亚的房地产市场几乎完全从其反弹修正,本周央行降息的现在是一个“巨人”,即使是冠状病毒将无法停止,一位专家说。”我甚至不确定鼠疫将目前房地产市场放缓,”斯塔尔Partners首席执行官道格拉斯·德里斯科尔说。“目前市场是一个巨人,高速火车,”德里斯科尔先生说,补充说,大银行通过央行的降息只会进一步加强。“我认为这是相当于把燃料已经肆虐的地狱,”他说。

美国最大的银行,联邦银行,称其所有者占领者支付本金和利息的标准可变利率将降至4.55%3月24日——一个历史上最低的利率。小银行广告抵押贷款利率低至2.59%,根据Savings.com.au.McGrath首席执行官杰夫卢卡斯表示他不同意评论,因为利率如此之低,另一个降息不会产生多大影响。降息25个基点的基础实际上是更重要的百分比低于削减从一个更高的基地,他指出。“那是一个相当重大举措,将进一步巩固买家需求,”他说。

澳大利亚全国租金收益率约3.8%,利息贷款提供给投资者在低百分之三左右,卢卡斯先生说。德里斯科尔先生说,澳大利亚的房地产市场已经拾起自去年在中途在2017年衰退之后,他认为,央行的降息在6月和7月和5月联邦选举的结果。通常房地产市场高原有点在达到最低点,但不是这一次,他说。“这没有夸张可以描述为一个疯狂的摇摆,”德里斯科尔先生说。

“这几乎是一夜之间,这是奇怪的,简直太疯狂了。”一年前的供应商很难让任何一个开放的,现在有人群,如果“不绕着街区队列,”他说。CoreLogic澳大利亚研究主管伊丽莎欧文表示,市场已经几乎完全从2017年修正中恢复过来,这之后澳大利亚房产价值从2012年的强劲增长。房价在5个澳大利亚的八个省会城市——墨尔本,阿德莱德,霍巴特,行动和布里斯班-2月份达到创纪录水平。

在悉尼他们增长了1.7%至872934美元,这仍然是城市的峰值低3.7%,但它可能达到4月,欧文女士说。在墨尔本,2月房价上涨1.2%,全年上涨10.7%至689088美元。在布里斯班,房价上涨0.6%,至503265美元,科络捷的数据显示。与过去的房地产繁荣,40%的买家是投资者,这个似乎更受业主,她说。

只有29%的买家是投资者,欧文女士说。卢卡斯先生表示,库存仍低,仍然没有尽可能多的活动在过去的周期。德里斯科尔先生说他担心繁荣是不可持续的,会有另一个崩溃。买家需要意识到,他们在一代看不止一次利率,但也许一生一次利率,他说。

他们应该确保他们的预算允许利率将上升的可能性。

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